Proyectos de gran dimensión económica: nuevos criterios de presentación
La COMAP definió criterios para los incentivos por industria nacional, construcción sostenible y áreas comunes de los grandes proyectos inmobiliarios.
El Decreto N.º 353/025 regula los proyectos de gran dimensión económica vinculados con viviendas, oficinas y urbanizaciones privadas. Los criterios publicados por la COMAP completan aspectos relevantes para la evaluación, ejecución y control de estas inversiones.
Beneficios por industria nacional
Los proyectos que incorporen materiales nacionales pueden sumar puntos porcentuales a la exoneración de IRAE:
- 2 puntos cuando los materiales nacionales superen el 15% y alcancen hasta el 35% de los materiales elegibles.
- 4 puntos cuando superen el 35% y alcancen hasta el 55%.
- 6 puntos cuando excedan el 55%.
La empresa debe identificar los materiales desde la presentación y acreditar que proveedores y productos se encuentran registrados en el Directorio de Empresas Industriales. El incumplimiento puede provocar la reliquidación del beneficio.
Construcción sostenible
Según la certificación y el nivel alcanzado, la exoneración de IRAE puede incrementarse mediante coeficientes que van desde 1,04 hasta 1,15. Se consideran certificaciones como LEED, BREEAM, EDGE y el Sello de Eficiencia Energética de Viviendas.
Los beneficios por industria nacional y construcción sostenible son acumulables, por lo que la planificación del proyecto y la trazabilidad documental resultan especialmente importantes.
Áreas comunes y cantidad de unidades
Los criterios reconocen piscinas, gimnasios, barbacoas, coworks, salas de reuniones y otros espacios como áreas de uso común. Los jardines y estacionamientos de cortesía no integran este cálculo. Debe destinarse entre el 5% y el 10% del área total a espacios comunes, según la dimensión del proyecto.
También se elimina la posibilidad de presentar proyectos con menos de seis viviendas u oficinas. Las nuevas definiciones aportan mayor previsibilidad para desarrolladores e inversores.
En ABConzult estamos a disposición para analizar cómo estas novedades pueden impactar en su organización. Puede contactarnos para evaluar su situación.
Este contenido es de carácter informativo y no sustituye el asesoramiento profesional aplicable a cada caso particular.